一、
什么是按揭？
是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
二、
每月本息偿还额如何计算？
i ( 1 + i )n i ( 1 + i )n
公式：
M = P ( 1 +
i )n -1
( 1 + i )n -1 为n期系数
M每月本息合计数 P贷款本金 i月利息 n还款期数=贷款年限X
12月/年
三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？
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年限 |
年利率（%） |
月利率（%） |
还款期数 |
系 数 |
|
一年 |
4.770 |
3.975 |
12 |
0.085502118 |
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二年 |
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|
24 |
0.043768458 |
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三年 |
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|
36 |
|
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四年 |
|
|
48 |
0.022925251 |
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五年 |
|
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60 |
0.018766042 |
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六年 |
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|
72 |
0.016123494 |
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七年 |
|
|
84 |
|
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八年 |
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96 |
0.012678972 |
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九年 |
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|
108 |
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十年 |
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|
120 |
|
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十一年 |
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132 |
0.009884309 |
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十二年 |
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|
144 |
|
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十三年 |
5.040 |
|
156 |
0.008750934 |
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十四年 |
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4.200 |
168 |
|
|
十五年 |
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180 |
0.007928789 |
四、
抵押房产能否转让、出租等？
抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。
五、
借款人能否提前还款？
可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。
六、
还清贷款本息后如何注销抵押登记？
借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。
七、
办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？
一．
条件：
1.合法的居留身份。
2.有稳定的职业和收入。
3.有按期偿还贷款本息的能力。
4.有购买住房的合同。
5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。
6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。
7.非珠海市户口的借款人须有担保人。
二．
需提交的资料：
1.身份证件。
2.合法的购房合同。
3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。
4.办理抵押登记的授权委托书。
5.个人住房贷款申请书。
6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住
房贷款抵押合同》。
7.与银行签定《直接划款授权书》。
三．
缴交费用：
1.抵押登记费218元（国土局收）。
2.保险费借款本息X
120% X 1.5 ‰X年限(保险公司收)。
3.工本费、档案保管费：200元。
4.律师代理费：个人住房贷款20万元以下按300元收取，20万元上每增加10万元贷款额加收100元（按揭中心收）。
备注：本公司提供按揭的条件：
1.住宅楼按揭的范围为市区住宅，不包括别墅，民宅。
2.楼在10年以上（89年前）的住宅最高只能提供六成按揭。
